Автор - Анастасия Акинфиева

Возможность бесплатной приватизации жилья, предоставленного по договору социального найма, появилась у россиян в 1991 году, однако далеко не все поспешили воспользоваться своим правом. В настоящее время насчитывается от 20-40% неприватизированных жилых помещений. В чем причина столь медленного оформления жилья в собственность: нежелание брать на себя ответственность за собственность, влекущей повышение коммунальных затрат или страх перед сложной процедурой приватизации квартиры и сбором многочисленных документов?

Процесс приватизации жилья действительно весьма длительный и трудоемкий. По этой причине многие жильцы оттягивали время оформления документов в надежде на упрощение процедуры. Однако принятый в 2005 году новый Жилищный Кодекс РФ не оправдал надежд россиян, теперь произвести бесплатную приватизацию жилья можно только до 1 марта 2010 года. По истечении этого срока неприватизированная недвижимость перейдет в окончательную собственность муниципалитета и для ее оформления в собственность потребуется выкуп.

Произвести приватизацию жилья можно двумя способами –Необходимые документы для приватизации жилья лучше начать готовить заранее, поскольку время на их оформление может уйти гораздо больше, чем можно представить. Особенно это касается тех, кто с момента начала приватизации, то есть 1991 года, проживал и был зарегистрирован в других городах страны. В этом случае будущий собственник должен предоставить архивные справки о прописке, полученные в проживаемом ранее городе, а также справку о том, что он не участвовал в процессе приватизации.

В общем виде процесс приватизации квартиры состоит из нескольких этапов. Начинается  

Теперь рассмотрим подробно все необходимые документы для приватизации квартиры:

•  Заявление о приватизации жилья. Данное заявление подписывается всеми гражданами, участвующими в процессе приватизации. При необходимости, здесь же указывается согласие или несогласие зарегистрированных в квартире жильцов. При подаче данного заявления требуется личное присутствие всех участвующих в процессе приватизации жильцов.
•  Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных в квартире жильцов. Для детей до 14 лет – свидетельство о рождении, для остальных паспорт. Помимо оригиналов, необходимо предоставить ксерокопии документов.
•  Справка с данными всех предыдущих паспортов, а также с регистрацией на протяжении всего периода времени начиная с 1991 года.
• Справка о неучастии в приватизации ранее. Для тех, кто с 1991 года проживал в других городах страны.
• Экспликация на квартиру и поэтажный план дома из БТИ. Необходимо предоставить подлинные документы, заверенные в БТИ копии и 2 ксерокопии.
• Ордер (или выписка из распоряжения). Подлинный документ и 2 его ксерокопии.
•  Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных, а также выбывших жильцах, с момента получения ордера. Данный документ действителен в течение одного месяца.
• Выписка из домовой книги о месте регистрации проживания несовершеннолетних детей, в случае если те выбыли из квартиры на момент приватизации.
• Финансовый лицевой счет, с содержанием данных о времени постройки дома. Срок действия данного документа один месяц.
•  Договор социального найма. Необходим как сам документ, так и 2 его ксерокопии.
•  Нотариально заверенная доверенность на сотрудников департаментов от имени всех жильцов, участвующих в приватизации.
•  Квитанция об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Действительна в течение 10 дней.
•  Квитанция об уплате государственной пошлины.

В некоторых случаях, органы госвласти вправе потребовать другие необходимые документы для приватизации. При этом сама процедура приватизации жилья может продлиться от 1 до 8 месяцев, в зависимости от сроков сбора всех документов.

Процесс оформления документов по некоторым обстоятельствам может затянуться, причинами может стать, например, утеря ордера (выписки из распоряжения). В этом случае будущий собственник должен оформить специальную справку для получения разрешения от жилищной комиссии на приватизации жилья в отсутствие ордера. Также собрать необходимые документы для приватизации становится сложно, в случае проведения в квартире перепланировки. Дело в том, что наличие справки о незаконном проведении перепланировки приводит к отказу в приватизации, поэтому жильцы должны делать выбор, либо узаконить имеющуюся перепланировку, или вернуть все на прежнее время, пусть даже временно.

  Основной сложностью при оформлении в собственность жилья является не столько длинный перечень необходимых документов для приватизации, сколько сложность получения некоторых из них. Особой проблемой в данном случае выступают длинные очереди, которые в некоторых инстанциях насчитывают до сотни человек, притом, что работники могут принять не более 20-30 человек.

Однако, не только сложность сбора необходимых документов для приватизации выступает причиной отказа от получения квартиры в собственность. Многие жильцы сознательноВ заключении стоить отметить, что на бесплатную приватизацию